رد: القضية الاولى .
اهنيك على الفكرة الاكثر من رائعة والله يوفقنا وياك وجعلها الله في موازين حسناتك
تحليلي للقضية كالتالي :
العلاقة بين ناصر وراشد علاقة تعاقدية بموجب عقد الايجار والقاعدة تقول ان العقد شريعة المتعاقدين أي ان ما اشترطه المؤجر بأن يكون العقد
محدد المدة وهي خمس سنوات وملزمة للطرفين شرط صحيح
وبناء على هذا الشرط لا يجوز للمؤجر ولا للمستأجر فسخ العقد خلال الخمس سنوات
وفي هذه الحالة يحق للمؤجر المطالبة بأجرة السنتين اللي لم يدفعها المستأجر وهي 240 الف ولا علاقة له بخالد لانه ليس طرفا في العقد
و اما لو افترضنا ان هناك بندا في العقد لا يجيز للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن واخل المستأجر بذلك كان من حق المؤجر المطالبة
بفسخ العقد والتعويض من تاريخ الإخلال والمطالبة بالأجرة وهي 180الف
لكن اذا المؤجر هو من قام بتأجير الصيدلية لخالد فيكون قد ارتكب خطأ
يستوجب العقوبة او التعويض لانه لما يعد مالكا لمنفعة العين المؤجرة
ولا يستطيع المطالبة الا بــ180 ويحق للمستأجر المطالبة بالتعويض نتيجة
تعدي المؤجر على العين المؤجرة
والله يوفق الجميع يارب
|