نماذج عقود تجارية...

[نواف النباتي]

نموذج عقد ايجار محل تجاري .




إنه في يوم / / 14هـ الموافق / / 20م بمدينة ...............تم الإتفاق بين كلٍ من :-
1 )
( طرف أول مؤجر )
2 )
( طرف ثاني مستأجر )
وحيث إتفق الطرفان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً ونظاماً على إبرام هذا العقد وفقاً للبنود والشروط التالية :-
البند الأول :-
بموجب هذا العقد يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني المحل التجاري الكائن في ------------- .


البند الثاني :-
إتفق الطرفان على أن تكون مدة هذا العقد هي تبدأ من تاريخ / / 142هـ وتنتهي بتاريخ / / 142هـ ويتجدد العقد لمدة أو لمدد أخرى مماثله ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد وذلك بموجب إخطار مكتوب مرسل على عنوانه الموضح بمقدمة هذا العقد وذلك قبل إنقضاء مدة العقد الأصلية أو المجددة بثلاثة أشهر على الأقل .

البند الثالث :-
إتفق الطرفان على أن تكون قيمة هذا العقد مبلغ وقدره ( ) فقط بالإضافة إلى ( % ) من ذات القيمة والمقدرة بمبلغ ( ) فقط يلتزم الطرف الثاني بسدادهما على دفعتين / ثلاث / أربع دفعات في ---------- وذلك لصالح الطرف الأول بموجب الإيصال الدال على ذلك .

البند الرابع :-
إذا تأخر أو إمتنع الطرف الثاني عن سداد قيمة هذا العقد أو جزء منها أو أي من الرسوم المقررة على لمحل التجاري - محل هذا العقد - عن موعد أقصاه خمسة عشر يوماً من تاريخ إستحقاقها يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجرة المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد والمنصوص عليها في البند الرابع من هذا العقد فضلاً عن إلتزامه بالتعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .


البند الخامس :-
للطرف الأول الحق في حبس المنقولات الموجودة بالمحل التجاري - محل هذا العقد - والمملوكة للطرف الثاني والتحفظ عليها لحين قيام الطرف الثاني بسداد ما عليه من قيمة إيجاريه أو أي رسوم أخرى , بحيث يحق للطرف الأول بيع الموجودات - المشار إليها أعلاه - لإستيفاء ما هو مستحق على الطرف الثاني من إيجارات أو أي رسوم أخرى وللطرف الأول الحق في الرجوع على الطرف الثاني بما يزيد عن ذلك من حقوق .

البند السادس :-
إتفق الطرفان على أن الغرض من هذا العقد هو إستئجار الطرف الثاني للمحل التجاري - محل هذا العقد - لغرض مزاولة نشاط ---------------- تحت الإسم التجاري ----------- ولا يجوز له - الطرف الثاني -إستخدام ذات المحل التجاري أو تخصيصه في غير الغرض المحدد لهذا العقد أو تغيير مسماه التجاري لأي سبب من الأسباب أو تعديل وجه الإستخدام بدون الموافقة الخطية المسبقة على ذلك من الطرف الأول , وفى حالة مخالفة الطرف الثاني ذلك يكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجره المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد والمنصوص عليها في البند الرابع من هذا العقد فضلاً عن إلتزام الطرف الثاني بسداد التعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .

البند السابع :-
يعتبر الطرف الثاني وحده مسؤولاً مسؤولية كاملة عما يصيب المحل التجاري - محل هذا العقد - من أي أضرار بمجرد إستلامه له بموجب محضر الإستلام , ويلتزم بإعادة تسليم المحل التجاري - محل هذا العقد - ومفاتيحه للطرف الأول بالحالة التي إستلمه عليها بموجب محضر التسليم عند نهاية سريان المدة المحددة لهذا العقد الأصلية أو المجددة المنصوص عليها في البند الثالث من هذا العقد .

البند الثامن :-
الطرف الأول غير مسؤول عن الأحداث القاهرة التي قد تحدث للمحل التجاري - محل هذا العقد – أو للمركز - لا قدر الله - مثل الحريق أو الكوارث الطبيعية , ولا يعتبر الطرف الأول مسؤولاً عن إنقطاع الكهرباء أو الهاتف أو المياه أو سد المجاري أو توقف أجهزة التكييف , كما لا يحق للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بالتعويض في حالة نزع ملكية مبنى المركز أو صدور قرار بإزالته كلياً أو جزئياً من قبل الجهات الحكومية , كما لا يحق له طلب مشاركة الطرف الأول في أي تعويض قد يصرف له من جراء ذلك .



البند التاسع :-
يلتزم الطرف الثاني بوضع لوحاته الإعلانية في المكان المخصص لها وفقاً لمواصفات البلدية ولتعليمات الطرف الأول الخطية ولا يسمح بوضع أي لوحات في أي مكان سواء داخل أو خارج المركز إلا بموافقة الطرف الأول الخطية على ذلك .

البند العاشر :-
لا يحق للطرف الثاني التنازل عن إيجار المحل التجاري - محل هذا العقد - للغير أو تأجيره من الباطن كما لا يجوز له إجراء أي تعديل أو تغيير أو إضافة أو هدم أو بناء داخلي بذات المحل التجاري بدون الموافقة الكتابية المسبقة من الطرف الأول على ذلك , وإلا فيكون العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى إتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول قيمة الأجره المستحقة عن باقي المدة المحددة في هذا العقد فضلاً عن إلتزام الطرف الثاني بالتعويضات عن الأضرار الناتجة عن ذلك .

البند الحادي عشر :-
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المحل التجاري - محل هذا العقد - المعاينة التامة النافية للجهالة ووجده خالياً من أي عيوب وصالحاً للغرض الذي إستأجره من أجله ومستوفياً لكافة لوازمه وتعهد بالمحافظة عليه ومراعاته والتزم بتسليمه في نهاية المدة المحددة لهذا العقد بالحالة التي إستلمه عليها وقت إبرام هذا العقد .


البند الثاني عشر :-
يلتزم الطرف الأول بعدم تشغيل موظفين أو عمال غير حاصلين على إقامات نظامية وغير تابعين له وذلك في المحل التجاري - محل هذا العقد - كما يلتزم بالتعويض عن أي أضرار تصيب الطرف الأول أو الغير متى كانت هذه الأضرار ناشئة عنه أو عن الموظفين التابعين له وذلك طوال مدة سريان هذا العقد .