القضية الاولى .

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طالب مجتهد 2 اهنيك على الفكرة الاكثر من رائعة والله يوفقنا وياك وجعلها الله في موازين حسناتك تحليلي للقضية كالتالي : العلاقة بين ناصر وراشد علاقة تعاقدية بموجب عقد الايجار والقاعدة تقول ان العقد شريعة المتعاقدين أي ان ما اشترطه المؤجر بأن يكون العقد محدد المدة وهي خمس سنوات وملزمة للطرفين شرط صحيح وبناء على هذا الشرط لا يجوز للمؤجر ولا للمستأجر فسخ العقد خلال الخمس سنوات وفي هذه الحالة يحق للمؤجر المطالبة بأجرة السنتين اللي لم يدفعها المستأجر وهي 240 الف ولا علاقة له بخالد لانه ليس طرفا في العقد و اما لو افترضنا ان هناك بندا في العقد لا يجيز للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن واخل المستأجر بذلك كان من حق المؤجر المطالبة بفسخ العقد والتعويض من تاريخ الإخلال والمطالبة بالأجرة وهي 180الف لكن اذا المؤجر هو من قام بتأجير الصيدلية لخالد فيكون قد ارتكب خطأ يستوجب العقوبة او التعويض لانه لما يعد مالكا لمنفعة العين المؤجرة ولا يستطيع المطالبة الا بــ180 ويحق للمستأجر المطالبة بالتعويض نتيجة تعدي المؤجر على العين المؤجرة والله يوفق الجميع يارب

هلافيك
كلام جميل ماذكرته وجميل تحليلك
نعم اتفق معك انه لايجوز ان يتم التاجير من الباطن
وايضا على الطرفين احترام العقود التي بينهما
ولكن انت ذكرت انه لابد من وجود تعويض وذلك لان المستاجر قام باعطاء خالد
الصيدلية وهذا مخالف ع حسب كلامك ،،
ولكن ما رايك لو قلت لك ان المستاجر كتب ورقة انه متنازل
هل تعتقد ان هناك مخالفة على صاحب الصيدلية لانه قام بتاجيرها حتى بعد التنازل

حفظك الله واشكر كلامك الجميل .

[نواف النباتي]

ملاحظه: لابد من معرفه أنه لايوجد قانون مدني يحكم العلاقه بين المؤجر والمستأجرفي المملكه بل أنه بمجرد التوقيع والإتفاق على العقد هو الذي يحكم العلاقه بينهم .

ملاحظة ممتازة ، نعم وهذا يمكن يوضح ايضا ، مفهوم العقد شريعة المتعاقدين
ودائما العقود مفتوحة للجميع بان يضعوا مايريدون فيها ولايوجد بها اي مانع
وهذا الافضل لكل شخص ان يكتب بالعقد مايريد لضمان حقه
ولكن بالتاكيد ان لاتكون مخالفة للشرع ..
اشكرك على التنويه عليها ..

.

نوع المسوؤليه: المسوؤليه عقديه بناءا على إخلال أحد الأطراف بالالتزام المقرر عليه وعليه فأنه يحق للمؤجر(المدعى عليه ) المطالبه بالاتي :

هنا ملاحظة هل كنتي تقصدي المؤجر المدعي بلا عن المدعي عليه ،

*بموجب عقد بينهم محدد المده والمستمر لمده 5 سنوات بواقع إيجار سنوي وهو 120ألف ريال ,ولايجوز للمدعى عليه ترك المؤجر قبل نهاية العقد وفي حال تركها قبل انتهاء العقد المحدد ب5 سنوات فأن عليه دفع قيمه العقد كاملا وتم الاتفاق على ذلك . من هنا عقد الإيجار يقع عليه التزامات بالنسبة للمؤجر والمستأجر : بالنسبة للمستأجر عليه دفع أجره الإيجار كاملة بموجب هذا العقد ايضا من التزامات المؤجر والمهمة في هذا العقد هو ضمان التعرض للمستأجر.وستذكر لاحقا . نوع المسوؤليه: المسوؤليه عقديه بناءا على إخلال أحد الأطراف بالالتزام المقرر عليه وعليه فأنه يحق للمؤجر(المدعى عليه ) المطالبه بالاتي : أولا: أن يطالب بالتنفيذ العيني كلما أستطاع ذلك ثانيا: أو ان يطالب بفسخ العقد مع التعويض عن الأضرار التى اضرت بالمدعي ناصر . فعلى المدعي عليه راشد الإلتزام بدفع الأجره المتبقيه بناءا على عقد الأيجار والمتفق عليه . القضية من جهة التأجير للطرف الاخر وهو خالد يحق لراشد المطالبه بضمان حق التعرض المقرر على المؤجر وانه يتمثل في الرجوع على المؤجر بالاتي: المطالبه بفسخ العقد أو الإنقاص في الأجره . حيث أن التعرض من الغير هنا (خالد) كان التعرض بالأنتفاع بالعين المؤجره له . بالنسبة للتنازل عن المحل المكتوب لابد أن يتلاقى الإيجاب والقبول, هنا ولم يوافق ناصر على هذا التنازل بل الالتزام كان بموجب العقد المكتوب سابقا.وحق التأجير للغير هو للمستأجر وليس للمؤجر مالم ينص العقد على حظر الإيجار للغير أو الباطن . بالتوفيق للجميع .

اضافه جدا مميزة
واتفق معك باغلب الكلام اللي ذكرتيه
وايضا ذكرتي نقطة مهمة هو شرط عدم التاجير من الباطن
ويمكن هذا واحد من الاخطاء اللي يقع فيه الاغلب
انه يترك للمالك العبث به وانه لايقيد المالك ببنود بالعقد
مثل هذا البند اعتقد مهم جدا ذكره في العقود ،

اشكرك على اضافتك المتميزة
وايضا واضح ان لديك ممارسة ممتازة بهذا المجال
شكرا لك ويعديك العافية

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة خالد~ العقد هو شريعة المتعاقدين اذن جميع الطرفين ملزمين بـ مدة الخمس سنوات في بداية الامر يجب المطالبة بالتنفيذ العيني ولكن التنفيذ العيني مستحيل وسب انقضى مدة العقد وهي خمس سنوات فيجب الان المطالبة بتعويض والمطالبة بتكون بـ 180 الف وليس 240 الف وسبب ان لا تعويض بدون ضرر الضرر كان موجود في سنه ونصف ولكن نصف السنه الاخير لا يوجد ضرر الله يعطيك العافيه

هلافيك
يعني انت تقصد انه نعطيه فقط 180 لانه لايوجد ضرر
طيب هو اخل بالتزامه مع المالك هل تسقط عنه تلك الفترة
اشكرك على طرحك
موفق ي غالي

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله 2018 من خلال دراستي القانونية البسيطة سوف اسرد لكم تحليلي على شكل نقاط مرقمة .. 1. ان العقد هو ملزم لكل الطرفين وان من حق الشخص افساخ العقد ولكن بموجب بنود تكتب في العقد 2. لايحق للمدعي عليه ان يترك العقار ولم يكمل مدة هذا العقد بل يستوجب اكمل المدة او دفع المبلغ المتبقي من مدة العقد . 3. يحق المدعي استغلال عقاره في فترة هروب المدعي عليه ومماطلته في سداد ما تبقى من مدة العقد وجود رسالة من المدعي عليه متنازل عن العقار 4. لا يشفع للمدعي عليه رسالته التنازليه في عدم دفع باقي المبلغ لان التنازل تم من طرف واحد . اخيرا يجب على المدعي عليه بدفع باقي قيمة العقد وهي 180 الف وشكرا لك ي استاذي على هذه الفكرة الرائعة جداااا راق لي هذا الموضوع

هلافيك اخوي عبدالله
نقاطك اتفق معها
ولكن صعب ان المالك يتاكد من هروب المستاجر بهذه السهولة
ويضع نفسه في موقف سلبي حيال استغلاله للعقار
لذلك لايجوز للمالك استغلال العقار وحجته ان المستاجر هرب
قد يكون هناك مانع او امور اخرى
لابد من يسير باجراءات قانونية لكي يضمن عدم الرجوع عليه ومطالبته ،

كلامك جميل اخوي عبدالله
موفق يارب

[نواف النباتي]

للتنويه ،


هذي القضية المطروحه لكم
هي نفسها ترافعت بها بالمحكمه وصدر فيها حكم
علما بان موكلي كان فيها المدعي
وسوف اضع لكم الحكم الذي حكمه القاضي
ولكن لن اضع الحكم الا قبل انتهاء الجميع من كتابة تحليله للقضية

اشكركم جميعا وانتظر المزيد من الباقيين .

[99 ABDULLAH]

باعتبار أن العقد شريعة المتعاقدين يلتزم الطرفين بالعقد ، وعلى ذلك على المدعى عليه أن يكمل باقي ثمن العقد المقدر بـ 240 ألف ريال .
ولا يحق للمدعى عليه أن يطالب المدعي بثمن النصف سنة المتبقية من نهاية العقد التي قام المدعي بإيجارها للطرف الثالث باعتبار أن المدعى عليه تنازل عن حقه بورقة مصدق عليها .

أشكرك أخوي نواف

[وعــد الغامدي 23]

العقد شريعة المتعاقدين
اي يجب على الطرفين بالالتزام بالشروط المتفق عليها وعدم الاخلال بها
ولا كان التعويض لصالح المتضرر

على المدعي عليه دفع الاجره كامله حسب المنصوص عليها في العقد حتى وان لم يلتزم بالمدة المتفقه
والمدعي اخطأ حين قام بالتأجير على طرف ثالث والعقد جاري ولم ينتهي .



^ تحليلي على حسب دراستي :)

موضوع جميل جدا اخ نواف ومبادرة رائعه منك

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 99 abdullah باعتبار أن العقد شريعة المتعاقدين يلتزم الطرفين بالعقد ، وعلى ذلك على المدعى عليه أن يكمل باقي ثمن العقد المقدر بـ 240 ألف ريال . ولا يحق للمدعى عليه أن يطالب المدعي بثمن النصف سنة المتبقية من نهاية العقد التي قام المدعي بإيجارها للطرف الثالث باعتبار أن المدعى عليه تنازل عن حقه بورقة مصدق عليها . أشكرك أخوي نواف

هلافيك اخوي عبدالله
بالنسبة لما ذكرت ان قلت ان المدعي ياخذ المبلغ كاملا
ولكن ملاحظة هنا بالطريقة هذي المدعي سوف يحصل على مبلغين
الاول مبلغ راشد
والثاني المبلغ يكون من خالد
هنا يكون قد حصل على مبلغين وهذا قد تكون نقطة ليست ف صالح المدعي
لانه حصل على مبلغين ب عقار واحد !

اشكرك ااخوي عبدالله ع اضافتك
نورت ي غالي

[نواف النباتي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شمس الغرووب العقد شريعة المتعاقدين اي يجب على الطرفين بالالتزام بالشروط المتفق عليها وعدم الاخلال بها ولا كان التعويض لصالح المتضرر على المدعي عليه دفع الاجره كامله حسب المنصوص عليها في العقد حتى وان لم يلتزم بالمدة المتفقه والمدعي اخطأ حين قام بالتأجير على طرف ثالث والعقد جاري ولم ينتهي . ^ تحليلي على حسب دراستي :) موضوع جميل جدا اخ نواف ومبادرة رائعه منك

هلافيك اختي شمس
تحليل مقنع وماذكرتيه اتفق فيه معك
خصوصا انك قلتي اخطا ناصر ف التاجير
اشكرك ع الاضافة المميزة

[rival soul]

طيب المسألة مو تعتبر حق شخصي لناصر ...يعني هو الدائن فاذا ما وافق عالتنازل ماراح يعتبر بالتنازل ويقدر يطالب بالمبلغ كامل ويصحح وضعه مع خالد ...لكن لو وافق على ورقة التنازل حيسقط حقه ومايقدر يطالب بشي وماعليه تصحيح وضع ... بس لو راشد قدم ورقة التنازل متاخره وناصر وافق عليها يقدر يطالب بمبلغ تعويض عن التضرر في الفترة مابين التنازل وترك راشد للصيدلية ... دا اخر اللي طلعت بيه لسى اول تيرم هههههههه مافي معلومات ...