ساعدوني اريد نموذج لعقد وايضا شر ح لبعض المعلومات

[أفناان]

ادري العنوان ركيك بس من كثر ما اسأل صار ما اعرف ايش اكتب عناوين
المهم الاستاده تبغى نموذج عقود وفيه مشاكل هل استطيع اخذ القضيه الاولى احسها مناسبه بعد اذن الاخ نواف طبعا والا ستاذه تبغى االفرق بين العقد غير النافذ والعقد الموقوف

العقد غير نافذ يمكن ينتج اثاره بالنسبة لمتعاقدين انفسهم دون الغير العقد الموقوف فهو غير مؤهل لانتاج أي اثار بالنسبه لجميع اطراف العقد + الغير وتبغاها مدعومه بامثله
ساعدوني اكسبو الاجر فيني
الواجب عليها عشر درجات
ع فكرة الاستادة تقول موكل مثال لازم اشرحوه في شيء اسمو تعليم ذاتي عشان كدا ساعدوني

[نواف النباتي]

هذا نموذج عقد إيجار شقة .





انه في يوم …………. الموافق / / 14هـ
تم تحرير هذا العقد بين كل من :-
1- السيد/………… الجنسية…….. حفيظة نفوس رقم…………. تاريخ / / 14هـ الصادر من……ويقيم – طرف أول مؤجر (مالك)
2- السيد/……………… الجنسية……. حفيظة نفوس أو جواز أو إقامة رقم.……. تاريخ / / 14هـ الصادر من…. ويقيم… ويعمل….. (طرف ثاني مستأجر)

يقر الطرفان بأهليتهما شرعا ونظاما وللتصرف والتعاقد واتفاقهما على ما يلي:

البند الأول:
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة المفروشة رقم……. الكائنة بالعقار (العمارة……. والمكونة من…….. ثلاث حجرات أو…………… وجميعها مفروشة بالمنقولات (الأثاث) الواردة بملحق هذا العقد وقد تم معاينة الشقة من قبل الطرف الثاني والمنقولات ووجدها جميعها صالحة للاستعمال في حالة جيدة.

البند الثاني:

تسلم الطرف الثاني الشقة المؤجرة بمنقولاتها بتاريخ / / 14هـ ( تاريخ العقد حسب الاتفاق………..) وعلى أن يستعمل المنقولات للغرض المختص لها ويلتزم بردها في نهاية مدة العقد المتفق كليه بحالتها وحسب استلامها لها وأن يحافظ عليها وإلا كان مسئؤلأ رد قيمتها للطرف الأول (أو يخصم من التأمين إذا كان هناك تأمين قد دفع للمالك في أول العقد).

البند الثالث:
الغرض من الإيجار هو سكن الطرف الثاني (وأسرته) ولا يجوز تغيير هذا الغرض لأي سبب من الأسباب أو إجراء تعديل بالشقة بدون اتفاق خطي من المالك وإلا أعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون أي جراء.

البند الرابع:
تم هذا العقد لقاء أجره سنوية قدرها…… فقط……. ………….. يلتزم الوفاء بها……….. (أو بأجره شهرية) قدرها…… فقط………………… تدفع كل أول شهر…….. وفي حالة الإخلال بهذا الالتزام يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه أو اتخاذ أي إجراء وتطبق عندئذ القواعد الشرعية في حق الطرف الثاني.

البند الخامس:
دفع الطرف الثاني للطرف الأول بمجلس هذا العقد مبلغ….. فقط …………………… على سبيل التأمين على أن يرد في نهاية العقد إذا ما قام الطرف الثاني بالوفاء بالتزاماته وإلا كان للطرف الأول الحق لاقتضاء حقه منه.

البند السادس:
اتفق الطرفان على أن مده هذا العقد (سنة أو ستة أشهر مثلا) أو موسم يبدأ من……. وينتهي……. أو سنه تنتهي……. وينتهي العقد بانتهاء المدة المحددة دون أي تنبيه أو اتخاذ أي إجراء ما لم يتجدد العقد لمدة أو مدد مماثلة أخرى باتفاق الطرفين.

البند السابع:
يلتزم الطرف الثاني (أو حسب الاتفاق) ينص عليه……… بقيمة الإنارة (الكهرباء) والمياه والتليفون عن مدة العقد………

البند الثامن:
لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن وإلا اعتبر العقد مفسوخا دون اتخاذ أي إجراء ويستحق الطرف الأول الأجرة المستحقة عن باقي مدة العقد. ( ويمكن الاتفاق على غير ذلك بموافقة الطرف الأول كتابة ويحدد بالعقد )

البند التاسع:
يلتزم الطرف الثاني بكافة بنود العقد وما يتطلبه من إجراءات في هذا لخصوص والمحافظة على العين المؤجر ولا يحدث بها أي تلفيات طبقا للنظام المتبع ويكمل هذا العقد فيما لم يرد به نص أحكام الشريعة – الأنظمة المتبعة وقد وقع كل من الطرفين للعمل بموجبها نظاما

(توقيع الطرف الأول) (توقيع الطرف الثاني)
الشهود
1- شاهد أول
2- شاهد ثاني

[نواف النباتي]

اما بخصوص موضوع القضية الاولى
خذي اي موضوع تريدونه دون اي موافقة مني
مسموح للجميع بأخذ مايريد من هنا ..

بالنسبة لموضوع العقد الموقوف

يمكن الاستاذه ماقصدت التفريق بين هذي العقدين
اعتقد كان مقصدها الفرق بين العقد الموقوف ( غير النافذ
والعقد القابل للإبطال اعتقد كان مقصدها كذا ياليت تتاكدين ،

وعشان تكونين بالصورة ،
العقد الموقوف هو هو عقد صحيح لكنه غير نافذ لأنه صادر ممن لا يملك ولاية إنشاؤه أو إصداره، لذلك فالعقد الموقوف لا أثر له في الواقع - مع أنه صحيح – حتى تلحقه الإجازة ممن يملك الحق فيها، فإن أجازه نفذ العقد وبدأت آثاره تظهر وإن لم يجزه اعتبر العقد كأن لم يكن.

يعني مثلا لو جاء ولد صغير وحاب ان يعمل عقد بيع مع احد الاشخاص
فإن مثل هذا العقد يكون صحيح ولكن متى يكون نافذ / اذا جاء من له ولاية على هذا الولد الصغير
واجاز العقد او وافق على العقد
هنا يستمر العقد وهو بالاساس كان عقد موقوف غير نافذ ،


موفقة يارب وبخصوص استفساراتك بالمواضيع السابقة
هل جميعها ناسبتك